Napísal: Jana Briatková Olšová
Uverejnené: 06. októbra 2024
Čo, ako a prečo?
Pravidelný Audit Konštrukcií je sústavná a opakovaná činnosť v gescii správcu nehnuteľnosti alebo facility manažéra, ktorý ju zabezpečuje prostredníctvom špecializovaných firiem za účelom efektívnej správy stavby tak, aby sa včas odhalili tie riziká, ktoré súvisia s inými než vyhradenými zariadeniami (ako napr. výťahy, protipožiarna ochrana a pod.). Pravidelným auditom stavebných konštrukcií sa zavádza aj systém priebežnej kontroly a efektívneho plánovania investícií s cieľom optimálneho čerpania zdrojov na údržbu stavby a optimálne riadenie jej prevádzky a životnosti. Dôvodom prečo sa audity konštrukcií osvedčujú čoraz viac je nákladnosť prevádzky stavby, objektivizovaná prioritizácia údržby a opráv a v neposlednom rade zodpovednosť za prevádzku stavieb.
Rozsah, obsah a periodicita?
Pravidelným auditom konštrukcií BD sa podrobne kontrolujú najmä tie stavebné konštrukcie, ktoré nie sú predmetom iných pravidelných kontrol. Menovite (v závislosti od prístupnosti) sa pozornosť venuje: • základom, • zvislým a • vodorovným konštrukciám, • strechám, • schodiskám, • vonkajším komunikáciám a • spevneným plochám, • izoláciám, • výplňovým konštrukciám, • zámočníckym a • klampiarskym konštrukciám, • povrchovým úpravám vnútorným a vonkajším a • pozorovaniam z prevádzky.
V rámci pravidelného auditu konštrukcií sa vykonáva aj IR termovízna kontrola obalových konštrukcií a miest rozvodov tepla a prípadne aj iné nedeštruktívne merania (napr. vlhkosti). Zistenia sa sumarizujú do tabuľky s hodnotením závažnosti / akútnosti a priradeným odporúčaním opravy v krátko-, stredno- alebo dlhodobom horizonte. Periodicita sa uplatňuje podľa veku stavieb:
1 rok pri novostavbách v záručnej dobe (kvôli včasnej reklamácii chýb, vád a porúch)
2 roky: stavby s vekom 6-20 rokov (pretože stavba ešte stále pracuje a spravidla v tomto veku sa prejavia skryté chyby, ktorých zanedbanie povedie k výrazne zvýšeným nákladom na opravy alebo výraznému skráteniu životnosti)
3 roky: stavby s vekom nad 20 rokov (pretože väčšina chýb a vád sa už prejavila)
Účel a Využitie?
Výstup z pravidelného auditu konštrukcií používa správca / facility manažér pre zostavovanie plánu opráv, ako podklad pre projektanta alebo podklad pre zhotoviteľa opravy na prípravu cenovej ponuky. Okrem toho sa výstup z pravidelného auditu konštrukcií môže použiť ako jeden z dokumentov k predaju bytu, dokumentujúci stav domu.
Cena?
Cena sa odvíja od veľkosti, členitosti a náročnosti stavieb. Vždy je predmetom samostatnej kalkulácie podľa počtu vchodov a zohľadňuje aj množstevné zľavy za rámcové objednávky. Orientačne, pre bytové domy, sa určuje podľa podlažnosti. Pri podlažnosti 1-3 NP je cena 400 € / BD; 1-7 NP = 500 € / BD; 7-13 NP = 550 € / BD.
K auditom a podobným témam sme už dávnejšie napísali aj:
Ak máte akékoľvek otázky, alebo dopyty, kľudne sa ozvite cez kontaktný formulár alebo priamo na email info@briainvenia.sk.
Ak Vás to zaujalo alebo poznáte niekoho, koho by to zaujať mohlo, budeme vďační za Like & Share na Bria Invenia na Facebook-u.
